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湘西州社会保险管理服务局

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湘西州医疗生育保险管理服务局

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2016年湘西州住房公积金两种还款方式(等额本息和等额本金)简介

【定义】

(一)等额本息:等额本息又称定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,本金逐月递增,利息逐月减少。

(二)等额本金:等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。本金还款额保持相同,利息还款额逐月递减,还款额(月供)逐月递减。


【选择还款方式的四条原则】

同样情况下,虽然等额本金还款利息低于等额本息利息,但不一定是最佳选择。掌握以下四条原则,选择合适的还款方式。

(一)生活幸福感: 刚开始还款时,等额本金方式每月的还款额比较高,还款压力比等额本息大,因此,要考虑个人的承受能力,建议在还款初期不要给自己太大的压力;

(二)考虑货币的时间价值:等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高,早期负担重;等额本息则有更高的财务杠杆,用更少的钱翘起了更大规模的资产;

(三)考虑是否要出售房产:如果房产打算短期(在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内)持有,升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高;

(四)考虑是否提前还款:如果提前还款,等额本金前期还的本金多、利息支出少,显然更划算。

(五)等额本息还款法适合公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体,等额本金还款法适合在前段时间还款能力强的借款人。我中心对个人贷款金额的审批规定:所审批金额的月还款额不超过借款人夫妻双方工资收入的50%。请借款人在我中心工作人员指导下,根据自身经济能力选择合适的还款方式。

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